Los precios de la vivienda seguirán cayendo
No parece que los intentos por parte del Gobierno estén dando resultado en cuanto al mercado inmobiliario se refiere y ya son cinco años en los que no se ve ningún indicio de mejoría. Además, las previsiones no pueden ser más pesimistas, no parece que la soñada recuperación vaya a producirse, al menos, durante los próximos cinco años.
Al 30% en la caída de los precios durante los últimos años puede sumarse un descenso similar en lo que queda de década. Y todo eso siendo optimista, ya que algunos analistas hablan de una caída de hasta un 50%.
El cuadro se explica mejor si se tiene en cuenta todo el excedente de inmuebles acumulado, al que cada vez es más difícil dar salida. Muchas entidades financieras malvenden sus propiedades para intentar reducir pérdidas, lo que ha aumentado todavía más el descenso de los precios en un mercado ya de por si castigado.
La especulación inmobiliaria es uno de los problemas de fondo de esta situación, ya que es uno de los causantes del excedente que impide una recuperación en el precio de la venta. Las cotas que alcanzaron estos precios, que se elevaron más allá de los razonable, es otra de las explicaciones de la caída en picado de los precios de la vivienda. Al haber cada vez menos compradores en un mercado saturado de vendedores, los descuentos están a la orden del día y no parece que las rebajas vayan a dejar de producirse en los próximos tiempos. Esta perspectiva de caída provoca que los posibles compradores esperen un tiempo a que los precios bajen todavía más, lo que ha terminado por desestabilizar el equilibrio del sector inmobiliario. Algunos expertos esperan que el precio de estabilización se fije, después de una pronunciada bajada, en torno a unos valores que se situarían entre el 15% y el 20% menos de los valores actuales.
En todo caso, parece que llegan unos años en los que la especulación inmobiliaria queda absolutamente prohibida para los inversores y el mercado de la vivienda se reserva a los compradores “legítimos”, que encontrarán oportunidades que hasta hace muy poco tiempo se encontraban fuera del alcance de sus posibilidades.
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